framedesignlab.com

Когда домовладельцы задерживают уплату налога на имущество, местные органы власти могут наложить арест на имущество. Залог гарантирует уплату налогов в случае продажи недвижимости. Управляющий орган может выдавать свидетельства об удержании налогов, которые вы можете приобрести для инвестирования прибыли своего малого бизнеса. Эти сертификаты выплачивают инвесторам проценты и предоставляют управляющему органу деньги, которые он ожидал от налоговых платежей.

Недостатки денежных потоков

При покупке свидетельства об удержании налога вы не получаете выплаты процентов. Хотя процентные платежи добавляются к налоговому счету, они не выплачиваются до тех пор, пока домовладелец не выплатит налоговое залоговое удержание. В этот момент вы получаете полную сумму инвестиций плюс проценты, но у вас нет дохода, пока домовладелец не выкупит свидетельство о налоговом удержании.

Риски потери права выкупа

Вы должны изучить статус свидетельства об удержании налогов в случае обращения взыскания. Если дом продается для погашения непогашенного долга, многие не получат обратно свои деньги, если требования других кредиторов имеют приоритет над вашими. Это происходит, когда Налоговая служба предъявляет первые претензии к дому, а кредитор предъявляет вторую претензию в отношении доходов от дома. Проверьте, есть ли какие-либо другие залоговые права на дом. Если дом продается на аукционе, ваши сертификаты могут никогда не быть выкуплены, если вы не будете первым в очереди, кому заплатят.

Недостаток ликвидности

После покупки налогового залога ваши деньги будут заблокированы. Вы не можете попросить вернуть деньги. Домовладелец должен выплатить удержание налога, и вы не можете предсказать, сколько времени это займет. Хотя вы можете выставить на продажу свидетельство об удержании налога, вы можете не найти покупателя или, возможно, вам придется пожертвовать своими интересами, чтобы вернуть свою основную сумму.

Бесполезная собственность

Вы должны убедиться, что собственность имеет ценность. Если вы покупаете недвижимость, которая никому не нужна, налоги могут никогда не быть уплачены, и ваши сертификаты будут бесполезны. Кроме того, могут быть оставлены дома, которые стоят меньше, чем должен домовладелец. Вы должны исследовать дом, чтобы убедиться, что он имеет достаточную стоимость, чтобы привлечь покупателя, который сможет обменять ваши налоговые сертификаты.